老厂房里的“新时区” 西安时光文化公园的城市更新密码

中经记者 王登海(dēnghǎi) 西安报道

“我们缅怀老厂房，所追忆(zhuīyì)的不仅仅是那些冰冷的机器设备，更是(gèngshì)那段充满激情与热血(rèxuè)的岁月，以及那份纯粹而真挚的工匠精神。时至今日，许多年轻人或许难以理解，为何老一辈人对曾经的工坊怀有如此(rúcǐ)(rúcǐ)深厚的情感。这是因为，在那个年代，工厂不仅仅是他们(tāmen)谋生的地方，更是他们心中的家、归属(guīshǔ)的集体，以及他们为之奋斗的理想所在。”在参观完由国营第一钟表机械厂改造后的时光文化公园后，已是古稀之年的王振海如此感叹。

国营第一钟表机械厂，曾是中国唯一的钟表机床(jīchuáng)专业生产基地，齿轮转动间记录着(zhe)“三转一响(yīxiǎng)”的辉煌。然而，自2005年停产后，这里逐渐沦为仓储区，残破的厂房与周边林立(línlì)的高楼形成了鲜明对比，宛如被时代遗忘的角落。

随着国家城市更新行动的全面(quánmiàn)推进以及西安入选国家城市更新试点城市，这片沉寂已久的工业地标再次迎来了(le)转机。

“国家城市更新政策鼓励对老旧工业(gōngyè)厂房进行改造利用，以提升城市功能、改善人居环境、传承历史文化。”陕西文投天资文化科技有限公司(yǒuxiàngōngsī)(yǒuxiàngōngsī)（以下简称“陕文投天资”）总经理严香翠向《中国经营报(jīngyíngbào)》记者介绍道，在这样的政策东风下，陕西文投实业(shíyè)(shíyè)发展有限公司（以下简称“陕文投”）联合民营企业陕西天资实业有限公司（以下简称“天资实业”）以及自然人股东共同组建陕文投天资接手了该项目。

如今，刚试营业的(de)时光文化公园便迅速走红。白发老人(lǎorén)在齿轮雕塑前留影，追忆往昔；年轻人(niánqīngrén)在“24小时(xiǎoshí)街区”打卡，记录当下。它不仅成为亲子家庭的欢乐天地(tiāndì)、潮流品牌的聚集地，也为城市注入了新的活力与价值。从工业废墟到城市“生活秀场”，这座老厂(lǎochǎng)的蜕变不仅是一次建筑改造，更是对城市记忆的打捞、对工匠精神的延续，也探索出了一条工业遗存活化利用与城市有机更新的可持续发展之路。

作为全国首个钟表机械(jīxiè)(jīxiè)专业制造厂，国营第一钟表机械厂曾以精密齿轮书写中国轻工业的(de)黄金时代。1968年筹建、1975年投产(tóuchǎn)的它，不仅是三线建设的工业标本，更因独家生产钟表机械成为全国轻工机械骨干企业，部分技术曾超越国外同类产品。

然而，随着20世纪80年代市场经济的浪潮汹涌(làngcháoxiōngyǒng)而至，日本石英表的涌入(yǒngrù)以及设计转型的滞后，使得这座曾经辉煌的老厂在2005年不幸破产倒闭，此后沦为仓储物流区，昔日的荣光逐渐被(bèi)岁月尘封。

2021年，西安市入选国家城市更新(chéngshìgēngxīn)试点城市，这一政策契机为这座废弃多年的国营钟表(zhōngbiǎo)机械厂带来(dàilái)了转机。国家城市更新政策鼓励对老旧工业厂房进行改造利用(lìyòng)，以提升城市功能、改善人居环境、传承历史文化。在这样的政策东风下，陕文(shǎnwén)投联合天资实业及其他投资者，共同组建陕文投天资接手了该项目。

“我们接手(jiēshǒu)时，厂区已经关停好多年了，当时厂区主要是一些仓储物流企业在使用，厂房里面都堆放着各种货物(huòwù)，周边也不停有大车来回拉货，对周边居民的影响比较大。”严香翠向记者介绍道，当时厂房相当残破，不仅漏水(lòushuǐ)，配套和整个(zhěnggè)环境都很差，与(yǔ)周边中高档的居住区格格不入。

而同时，厂区周边三公里范围内(nèi)居住着约70万居民，却长期缺乏高品质的文化休闲场所，居民的生活配套设施亟待完善，尤其(yóuqí)是社区文化休闲体验(tǐyàn)消费场所的缺失，成为了制约居民生活质量(zhìliàng)提升的一大瓶颈。

严香翠(yánxiāngcuì)介绍，在经过前期调研后，他们决定利用原国营第一钟表机械厂进行改造与提升，打造一个集文化、休闲、消费体验于(yú)一体的综合性公园(gōngyuán)，为周边居民提供一个全新的文化休闲消费体验空间。

走进改造后的时光文化公园，首先映入眼帘的是那些斑驳的红砖墙和(hé)高挑的厂房钢架，它们与现代的玻璃幕墙(bōlímùqiáng)交织在一起，形成了一种独特的工业美学与时尚(shíshàng)设计的碰撞。记者注意(zhùyì)到，园区内的建筑并未进行大规模的拆除重建，而是在保留原有风貌的基础上进行了加固和提升，使得整个(zhěnggè)园区既保留了工业时代的记忆，又充满了现代的气息。

记者还注意到，园区内的中心草坪广场和夜间(yèjiān)的水景灯光(dēngguāng)秀成为了(le)亲子家庭的聚集地。孩子们在草坪上嬉戏玩耍，家长(jiāzhǎng)们则在一旁悠闲地聊天，享受着难得的亲子时光。而到了晚上，水景灯光秀更是将整个园区装点得如梦如幻，吸引了众多游客驻足观赏。

园区因“前身”钟表厂(zhōngbiǎochǎng)，打上了“时光”的标签。改造后的时光文化公园，也巧妙利用了“时区”概念，划分出了“十二区”“西五区”“东九区”“时间胶囊”四大区域。在(zài)整个园区内(nèi)，最具巧思(qiǎosī)的改造是那座原本要拆除(chāichú)的水塔，但最终被保留了下来，作为高压消防(xiāofáng)水箱的功能，同时在外壁加装了环形光带，将其改造成了“时光沙漏”。到了晚上，灯光流转，秒针图案在塔身上缓缓(huǎnhuǎn)移动，好像在记录着工业时代到数字时代的变迁。

“这不(bù)正是钟表厂‘时光’基因的延续吗？”有游客(yóukè)认为，水塔被改造成“时光沙漏”，是园区的精神堡垒。

这种“功能再生 + 符号重构”的(de)改造逻辑，同样体现在连廊的处理上。原本计划拆除的车间通道被保留(bǎoliú)柱网、打通底层，变身为悬挂老照片的“时光长廊”，让参观者在虚实交错中触摸历史(lìshǐ)肌理。

此外，园区内还巧妙利用建筑外摆空间和露台，为(wèi)其“24小时街区”运营模式(móshì)奠定了基础。

“在改造过程中，我们尽量保留了原有建筑的(de)(de)风貌，通过(tōngguò)创意策划和运营(yùnyíng)，赋予其新的功能和价值。”严香翠表示，国家层面要求城市更新项目不(bù)能大拆大建，因此，在改造时光文化公园的时候，始终秉承“不搞大拆大建”的铁律，同时提出了轻投入(tóurù)、重运营的理念。“我们希望通过这种方式，实现对工业遗存的保护与再利用，让这片土地重新焕发生机与活力。”

让严香翠始料未及的(de)是，时光文化公园在试营业期间便迅速走红网络，成为市民与游客(yóukè)竞相打卡的新宠儿。

“在项目启动之初，我们便投入了大量精力进行市场调研，对周边(zhōubiān)3公里范围内的客群进行了精准分析，将目标客户锁定在18岁至40岁这一充满(chōngmǎn)活力与消费(xiāofèi)潜力的群体。然而，项目试运营后，却意外地(dì)收获了一群特殊的访客——一些当年的工人，他们(tāmen)身着(shēnzhe)时髦(shímáo)的服饰，在机器旁、建筑旁留念，也让我颇感意外。”严香翠认为，这或许正是因为时光文化公园保留了那些充满历史痕迹的元素，触动了他们内心深处的情感共鸣。

记者了解到，在业态布局上，时光文化公园以“多元共生”为(wèi)特色，将潮流品牌与创意工坊(gōngfāng)有机结合，引入了运动健身、文化办公、创意餐饮等多种业态，既(jì)满足了市民的(de)休闲娱乐需求，又保留了在地文化基因。

在“十二区”，专注于品质生活，涵盖买手零售、居家艺术、品质餐饮等业态，让消费者(xiāofèizhě)在享受购物乐趣的同时，也能感受到生活的品质与格调。“西五区(xīwǔqū)”则倾向于社交行为，通过泛运动零售、跨界社群(shèqún)活动等业态，促进人群之间的交流与融合。而“东九区”则以休闲玩乐为主，汇集创意料理、日咖夜酒等业态，为消费者提供(tígōng)一个放松身心的场所。中央(zhōngyāng)草坪(cǎopíng)“时间胶囊”保留原生树木，仅清理垃圾、铺设草皮(cǎopí)，成为市民遛娃、露营的放松地。

“在招商过程中(zhōng)，我们不仅会依据业态规划寻找合适(héshì)的商户，还会深入考察商户的开店经验、经营数据(shùjù)以(yǐ)及客户群体等情况。我们会优先选择有丰富经验、自带流量的网红商户或头部企业，以确保其在园区内能够更好地存活与发展。毕竟，若商户缺乏市场运作与生存(shēngcún)能力(nénglì)，贸然引入对项目而言亦非益事。”严香翠表示，不仅要确保商户数量，更要保障他们的生存与发展能力。

严香翠介绍，尽管项目(xiàngmù)仍处于试营业阶段，但已初显经济效益。通过定(dìng)制式招商，引入雅悦东方婚宴中心、方形体育、全季酒店三大主力商户，并采取自投自建等方式(fāngshì)，项目实现了资金的快速回笼和收益的稳步增长(wěnbùzēngzhǎng)。“这三大主力商户的入驻，不仅为项目带来了稳定的租金收入，更显著提升了项目的知名度(zhīmíngdù)和影响力。”

“项目全面建成开放后(hòu)，预计年客流量将达到(dádào)约350万人次，年营业收入达3.5亿元(yìyuán)，增加税收约1000万元。同时，项目将提供(tígōng)不少于1000个就业岗位。”严香翠对时光文化公园未来的运营充满了信心。